s

Рынок первичного жилья России переходит к стабильной фазе.
После бурных 2023–2024 годов, когда льготные ставки давали импульс продажам, текущий год стал временем стабилизации.
Стоимость жилья увеличивается плавно; сделки идут, но без ажиотажа.
Анализ рынка новостроек показывает, что региональные различия усиливаются: Москва и Петербург держат объём, а южные регионы быстрее подстраиваются.



Столица после волны спроса

В столице по-прежнему высокий спрос, но характер продаж стал иным.
После года ажиотажных сделок рынок перестроился на осознанное потребление.

Старая Москва показывает стабильный рост сделок — около 6,5 тысячи ежемесячно, при цене 527 тыс. ₽/м².
В новых округах лидируют крупные комплексы вроде «Саларьево парк» и «Бунинские кварталы», где каждый шестой лот приходится на них.

Средний бюджет покупки — 26,8 млн ₽, доля ипотеки — 58 %, но её объём снижается.
Застройщики фокусируются на комфорт-классе и удобстве.
Московский рынок достиг стабильности, где главным фактором становится качество.



Петербургский рынок охлаждается

Осенний сезон в Петербурге начался спокойно.
Количество сделок упало на четверть, при этом цены выросли на 9 % и составляют примерно 292 тыс. ₽ за м².
Средний чек — 11,2 млн ₽, ипотека удерживает 51 % сделок, но ипотечных сделок теперь в 2 раза меньше.

В Ленинградской области ситуация мягче: спрос снизился лишь на 8 %, а цена — 169 тыс. ₽ за м².
Здесь покупатели чувствуют себя увереннее благодаря более доступным ценам и активному строительству.

В целом анализ рынка новостроек Петербурга показывает: рынок находит баланс без резких всплесков.



Краснодар и Сочи без перегрева

Юг России сохраняет статус самого гибкого региона.
В столице Кубани рост составил 13,9 % за год (164 тыс. ₽/м²), но число предложений уменьшилось.
Средний чек — 8,3 млн ₽, при площади 50–51 м².

В курортной столице юга по-прежнему царят контрасты: от малых квартир по 530 тыс. за м² до элитных резиденций по 2,6 млн ₽/м².
Средняя площадь объектов растёт, а покупки всё чаще делаются под инвестиционные цели.
Основные игроки — DOGMA, INSITI и ССК, формируя более 40 % всех сделок.



Итоги

Столичные рынки выходят на стабильный уровень, где решает не скорость, а качество.
Краснодарский край остаётся площадкой для гибких стратегий и инвестпроектов с высокой перспективой.

Анализ рынка новостроек: https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo - рынок окреп и обрёл зрелость.
Он уже не стремится к рекордам — теперь развивается естественно, следуя за макроэкономикой.